Bergheim – Fußgängerzone | Wohn- und Geschäftshaus solide vermietet

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Ingo E. Müller Immobilien
Hansaring 119 – 121, 50670, Köln
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Bergheim – Fußgängerzone | Wohn- und Geschäftshaus solide vermietet

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage Hauptstraße 57
    50126 Bergheim
  • Kaufpreis 1.400.000,00
  • Wohnfläche ca. 221
  • Grundstück ca. 210
  • Gewerbefläche ca. 326
  • Anzahl Wohneinheiten 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 4
  • Baujahr 1985
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID BM-2057

Immobilie

Das 1985 erbaute Wohn- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone von Bergheim (nahe Krankenhaus) bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und gewerblich genutzten Einheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 langfristig an solide Mieter vermietete gewerblich genutzte Einheiten. Die im 1. OG gelegene Praxis wurde 2021 saniert und ist langfristig vermietet. Die Wohnungen im 2. OG (in 2022 saniert) und im Dachgeschoss sind ebenfalls solide vermietet.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in 2021/2022:
– Neue Gas Zentralheizung
– Sanierung 1. OG Gewerbe inkl. Bäder
– Sanierung 2.OG Wohnen inkl. Bäder
– Erneuerung der gesamten Aufzugsanlagentechnik
– Modernisierung Treppenhausbeleuchtung

Kaufpreis: 1.400.000 EUR
Mieteinnahmen Soll/Ist p.a.: 67.596,96 EUR Kaltmiete.
Faktor: 20,70
EUR / m² vermietbare Fläche 2.541,13 EUR / m²
(2 Stellplätze mit je 5.000 € berücksichtigt)

Lage

Die Stadt Bergheim mit derzeit ca. 60.000 Einwohnern, ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt ca. 30 km von Köln entfernt. Über eine gute Anbindung an den ÖPNV und den Autobahnen A4 und A61 erreicht man schnell den Raum Köln aber auch die Niederlande oder Belgien. Mit einer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein.

Durch eine gute Infrastruktur verfügt Bergheim über zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen sowie eine großen Auswahl an Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist mit diversen Sportstätten und Veranstaltungssälen umfangreich.

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 17.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 17.02.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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