Brauweiler | Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, 2 Garagen und Stellplätzen

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Ingo E. Müller Immobilien
Hansaring 119 – 121, 50670, Köln
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4_Gartenansicht

2_Hausansicht-1

4_Garten

5_GartenTerrassen

10_Treppenhaus

9_Mieterkeller

6_Waschraum

8_Pelletheizung

7_Pelletbehälter

3_Gemeinschaftskeller

1_Hausansicht-1

Brauweiler | Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, 2 Garagen und Stellplätzen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage Friedhofsweg 21A
    50259 Pulheim
  • Kaufpreis 895.000,00
  • Wohnfläche ca. 275
  • Grundstück ca. 596
  • Anzahl Wohneinheiten 5
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 50259

Immobilie

Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus im Pulheimer Orteil Brauweiler verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss.

Im Keller befinden sich ein Kellerverschlag je Mieteinheit, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Platz für eine mietereigene Waschmaschine. Mitte 2023 wurde die Zentralheizung (ohne Warmwasser) durch eine moderne Pellet-Heizung ersetzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Modernisierungsarbeiten 2022/2023:
– Komplett-Sanierung der Dachgeschoss-Wohnung 2022 inkl. Fenster und Dachflächen
– Erneuerung / Pflasterarbeiten Stellplätze vor dem Haus (2022)
– Erneuerung der Zentralheizung mit neuer Pelletheizung (2023)

Kaufpreis: 895.000 EUR
Mieteinnahmen p.a.: 32.633,52 EUR Kaltmiete.
Faktor: 27,40
EUR / m² vermietbare Fläche 3.109,09 EUR / m²
(4 Stellplätze und 2 Garagen mit insg. 40.000 € berücksichtigt)

Lage

Das Objekt liegt der Nähe des Ortskerns. Der Ortsteil Brauweiler gehört zur Gemeinde Pulheim, im westlichen Umland von Köln.

Den Kölner Autobahnring (A1, A57, A4, A3) erreicht man in wenigen Fahrminuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Ortskern von Brauweiler, ebenso eine der bedeutendsten Klosteranlagen im Rheinland die – Abtei Brauweiler, in der eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen stattfinden. Für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe liegende Königsdorfer Wald an. Im Ort gibt es darüber hinaus zahlreiche Sportvereine.

Der Ort zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur und die zentrale Lage aus. Er bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, dem kulturellen Leben rund um die Abtei, der guten Verkehrsverbindung sowie Schulen und Kindergärten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 07.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 07.10.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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