Köln-Innenstadt | Gepflegte 2-Zimmer.mit 2 Balkonen [bezugsfrei]
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Hausansicht vorne (1)
Wohnzimmer (1)
Balkon hinten (1)
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer (3)
Balkon hinten (2)
Diele (1)
Badezimmer WC (1)
Badezimmer WC (3)
Diele (3)
Küche (7)
Küche (4)
Schlafzimmer
Garten (1)
Fahrradplatz
Hausansicht hinten
Köln-Innenstadt | Gepflegte 2-Zimmer.mit 2 Balkonen [bezugsfrei]
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Victoriastraße 26
50670 Köln - Kaufpreis 319.000,00 €
- Zugang ab 01.07.2023
- Hausgeld 263,70 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1953
- Etagenzahl 6
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 07.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5086
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage in der Kölner Innenstadt (Köln – Altstadt-Nord). Eigelstein und Agnesviertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die sofort bezugsfreie Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, welches im Jahr 1953 gebaut wurde.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist hell und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 64 m². Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den hinteren Balkon mit Blick auf die begrünte Innenseite der Anlage. Der Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der zur Victoriastraße liegt. Zusätzlich befindet sich in der 5. Etage noch eine Dachterrasse, die von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet, sowie einen Wasch- und Trockenraum mit einem Stellplatz für eine Waschmaschine. Fahrräder können im Gartenbereich oder im eigenen Keller abgestellt werden.
Das Objekt verfügt ebenfalls über einen im Jahr 2022 komplett sanierten Aufzug.
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum Kölns nahe Hauptbahnhof und DOM, sowie Eigelstein und Ebertplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt fußläufig in wenigen Minuten über den U-Bahn Anschluss Breslauer Platz oder Hansaring. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß.
Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz erfolgt über die A57 in ca. 5 Autominuten.
Ausstattung
2 Zimmer-Eigentumswhg. / ca. 64 qm / 1. Etage / 2 Balkone
– zentrale Diele
– Küche (Einbauküche mit Kühl-/ Gefrierkombination, Spüle, Spülmaschine, 4-Flammen-Gas-Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke).
– Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne, Waschbecken, abgetrennter WC-Bereich, Zugang über Diele und Schlafzimmer
– geräumiges Schlafzimmer mit Balkon 1 zur Victoriastraße
– großes Wohnzimmer mit Balkon 2 zum Garten
– eigenes Kellerabteil
– Stellplatz für eigene Waschmaschine / Trockner im Keller
– Garten (Mitbenutzung)
– Terrasse im 5. OG (Mitbenutzung)
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.
Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart ist. Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.03.2015
- Energieausweis gültig bis 18.03.2025
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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