Köln Vogelsang | Gartenwohnung mit Pool
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Wohnzimmer
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Küche
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Schlafzimmer
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Arbeitszimmer
Garage
Köln Vogelsang | Gartenwohnung mit Pool
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 50829 Köln
- Kaufpreis 480.000,00 €
- Hausgeld 0,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 2.500,00 €
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Bidet Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 50829
- Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1978 besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur einer Etage. Zur Immobilie gehören ein eigener Parkplatz sowie eine Garage. Der große Garten mit Swimming-Pool und Gartenhäuschen steht den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Zentralheizung, eine Terrasse und einen Keller.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie. Die Küche ist funktional eingerichtet und lädt zum Kochen ein. Die Schlafzimmer sind hell und bieten genügend Platz für Bett und Schrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude ist gut instand gehalten und verspricht ein angenehmes Wohnen. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind.
Lage
Erdgeschosswohnung in einem attraktiven Stadtteil von Köln. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Zudem laden Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.
Köln als viertgrößte Stadt Deutschlands bietet eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, historischen Bauwerke und die berühmte Kölner Dom. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen, Messen und Festivals statt, die ein breites Publikum anziehen.
Die Region um Köln zeichnet sich durch ihre schöne Landschaft aus, die zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Naturgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Erholung. Zudem ist die Region für ihre gute Verkehrsanbindung bekannt, die es sowohl Berufstätigen als auch Urlaubern leicht macht, die Umgebung zu erkunden.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und einem Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Gäste erhöht. Die Einbauküche ist bereits enthalten und bietet praktischen Stauraum für Küchenutensilien. Rollläden an den Fenstern sorgen für eine angenehme Verdunkelung. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Qualität der Ausstattung wird als normal bewertet, was ein solides Wohngefühl vermittelt.
Der große Garten mit Swimming-Pool bietet reichlich Gelegenheit zum Entspannen.
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.
Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen und der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart ist. Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.12.2025
- Energieausweis gültig bis 02.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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