Schicke 3,5 Zi. Maisonette mit Wintergarten + Dachterrasse

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Ingo E. Müller Immobilien
Hansaring 119 – 121, 50670, Köln
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Hausansicht

Dachterrasse

Wintergarten

Wohnbereich_Ebene-2

Wohn-Küchenbereich_Ebene-2

Küchenbereich_Ebene-2 (2)

Küchenbereich_Ebene-2

Zugang Wintergarten-Terrasse

Schicke 3,5 Zi. Maisonette mit Wintergarten + Dachterrasse

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage Luxemburger Str. 64
    50674 Köln
  • Miete zzgl. NK 1.450,00
  • Warmmiete 1.750,00
  • Zugang ab 01.03.2021
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 124
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 16
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
  • Kaution 4350,00 Euro
  • WG geeignet nein
  • Verfügbar ab 01.06.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID Lux-64_3+4

Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 3. und 4.. Obergeschoss / Dachgeschoss eines ca. 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshaus an der Luxemburger Straße in unmittelbarer Nähe des Süd-Bahnhofs. (NICHT WG-geeignet)

Auf der ersten Ebene (3.Etage) befinden sich der großzügige Eingangsbereich, der als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite ausgestattet mit Dusche und WC, ein weiteres Zimmer zur Luxemburger Straße gelegen und das Badezimmer mit Badewanne und WC.

Von der ersten Ebene erreicht man über eine Treppe den Wohn- und Küchenbereich in Ebene 2. Dieser ist durch eine Halbwand mit Kamin unterteilt. Über dem Wohn- und Küchenbereich bietet eine Empore weiteren Raum. Von Ebene 2 erreicht man den Wintergarten und die große Dachterrasse.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für Euro 80,00 zusätzlich angemietet werden.

Lage

Luxemburger Straße nahe Süd-Bahnhof und des neu errichteten Stadtarchivs. Barbarossaplatz und Volksgarten sind fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Szene-Kneipen befinden sich in der Nähe.

Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zum Kölner Autobahnring sind es nur wenige Fahrminuten.

Ausstattung

3. und 4. OG / ca. 124 m²

Ebene 1 (3.OG)
– großzügige Eingangsbereich
– innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken
– geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche / WC)
– großes Gäste- oder Kinderzimmer
– Parkett / Fliesen

Ebene 2 (4. OG / Dachschrägen)
– Wohn- und Küchenbereich
– darüberliegende Empore
– Kamin
– Zugang Wintergarten / Dachterrasse
– Wintergarten ca. 16 m²
– Dachterrasse ca. 24 m²

– Kellerabteil
– Fahrradraum

Optional
– TG-Stellplatz (Euro 80,00 / mtl.) kann zusätzlich angemietet werden

Die Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Induktionskochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühl- / Gefrierkombination kann gegen Abstand (VB Euro ) vom Vormieter übernommen werden.

Keller Aufzug Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Zwecks Abstimmung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte das ausgefüllte Kontaktformular zum Exposé zu.

Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Besichtigung per eMail (Hinweis: Bitte auch in den SPAM-Ordner schauen !) Vielen Dank !

Alle Informationen zu diesem Angebot basieren auf Informationen des Vermieters. Daher sind alle Angaben ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 02.09.2015
  • Energieausweis gültig bis 02.09.2025
  • Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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